Potrivit legislației fiscale în vigoare, toți românii care dețin locuințe sau alte imobile închiriate au obligația legală de a declara la ANAF veniturile obținute din chirii. Nerespectarea acestor reguli poate atrage sancțiuni severe, iar autoritățile fiscale au intensificat verificările în acest domeniu.
Documentul obligatoriu pe care proprietarii trebuie să îl depună la ANAF
Orice proprietar care își închiriază un imobil este obligat să înregistreze contractul de închiriere la ANAF în termen de maximum 30 de zile de la data semnării. Înregistrarea se face fie online, prin Spațiul Privat Virtual, fie direct la ghișeele instituției. Pe lângă contractul de închiriere, proprietarii trebuie să depună și Declarația unică – formularul 212 – document esențial pentru declararea veniturilor obținute din chirii.
Obligația este valabilă indiferent dacă este vorba despre închirieri pe termen lung sau despre închirieri pe termen scurt, inclusiv cele realizate prin platforme de tip Airbnb sau Booking.
Amenzi mari pentru cei care nu respectă legea
Venitul anual brut reprezintă suma totală încasată din chirii într-un an fiscal. Din acest venit se aplică o cotă forfetară pentru cheltuieli, stabilită de lege, iar din venitul net rezultat se calculează impozitul pe venit, în cotă de 10%. Sistemul ANAF face automat aceste calcule pe baza datelor introduse de contribuabil.
Cei care nu declară contractele de închiriere sau nu își îndeplinesc obligațiile fiscale la timp riscă penalități zilnice de întârziere de 0,08% din suma datorată, calculate până la achitarea integrală a obligațiilor. În plus, pot fi aplicate amenzi contravenționale consistente, în funcție de gravitatea situației.
Pentru închirierile pe termen scurt, legislația este ceva mai simplă din punct de vedere birocratic: proprietarii nu sunt obligați să țină o contabilitate complexă, însă trebuie să completeze secțiunea corespunzătoare din Registrul de evidență fiscală și să declare veniturile obținute.
Alte obligații pentru proprietari
Pe lângă relația cu ANAF, proprietarii au și obligații față de Asociația de Proprietari. Aceștia trebuie să informeze asociația despre încheierea contractului de închiriere în termen de 10 zile și să furnizeze datele de identificare ale chiriașilor. Nerespectarea acestei obligații poate duce, la rândul ei, la sancțiuni.
Ce sume se declară în Declarația unică
În cadrul formularului 212, proprietarii trebuie să completeze două categorii de venituri:
- venitul estimat, declarat la începutul anului, utilizat pentru stabilirea contribuției la asigurările sociale de sănătate (CASS), dacă este cazul;
- venitul realizat, adică suma efectiv încasată pe parcursul anului, folosită pentru calculul impozitului de 10% și, unde se impune, al contribuției CASS.
După completarea datelor, sistemul ANAF calculează automat obligațiile fiscale, însă responsabilitatea corectitudinii informațiilor revine în totalitate contribuabilului.
În concluzie, înregistrarea contractului de închiriere și depunerea Declarației unice în termen de 30 de zile nu sunt opționale, ci obligații legale clare. Ignorarea acestora poate costa scump, iar proprietarii sunt sfătuiți să respecte termenele pentru a evita amenzi și penalități care se pot acumula rapid.
