Schimbări importante pentru românii care locuiesc la bloc: Ce trebuie făcut înainte de închiderea balconului și ce riscați dacă nu respectați noile reguli
Românii care locuiesc la bloc și intenționează să își închidă balconul trebuie să fie la curent cu noile reglementări introduse prin recentul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Aceste modificări aduc schimbări semnificative în ceea ce privește procedura legală pentru astfel de lucrări.
Dacă în trecut era necesară obținerea unei autorizații de construire din partea primăriei – un proces considerat adesea anevoios – acum, în anumite cazuri, această cerință a fost eliminată. Totuși, închiderea balconului nu poate fi realizată complet liber, fără nicio formalitate.
Potrivit noii legislații, proprietarii trebuie să trimită o notificare oficială către primăria de care aparține imobilul. Scopul acestei notificări este de a informa autoritățile locale cu privire la intenția de modificare a fațadei blocului. Lipsa acestei notificări poate atrage sancțiuni serioase, inclusiv amenzi considerabile.
Condiții speciale pentru apartamentele de la parter
Pentru apartamentele situate la parterul blocurilor, legea prevede reguli și mai stricte. Închiderea balconului este posibilă doar cu acordul expres al asociației de proprietari. Modificările pot fi aprobate dacă sunt justificate prin motive legate de siguranță, protecție împotriva noxelor sau zgomotului, ori pentru sănătatea locatarilor.
„Cu acordul asociației de proprietari se pot efectua lucrări de închidere a balcoanelor/ logiilor aflate la parterul clădirilor de locuit multietajate, dacă modificările aduse construcției se efectuează din motive legate de securitate, de atenuare a efectelor noxelor, zgomotelor, gunoaielor, precum și pentru siguranța și sănătatea celor care locuiesc în apartamentul respectiv”, se arată în Legea 149/2020, citată de stiripesurse.ro.
În plus, materialele folosite pentru închidere trebuie să respecte normele stabilite de asociația de proprietari, pentru a menține unitatea estetică a clădirii și a evita conflictele între vecini.
Reglementări noi și pentru spațiile verzi din jurul blocurilor
Noile prevederi vizează și spațiile verzi din jurul blocurilor, un subiect deseori controversat. Deși mulți locatari intervin asupra acestor zone – prin plantarea de flori, arbori sau gard viu – trebuie știut că aceste spații nu sunt proprietate privată, ci aparțin domeniului public și sunt administrate de primăria locală.
Prin urmare, orice modificare făcută fără autorizație – chiar dacă este bine intenționată – poate duce la amenzi contravenționale. Administrarea și întreținerea acestor spații cad în sarcina autorităților locale, iar asociațiile de proprietari nu au obligații legale în acest sens.
„Responsabilitatea pentru întreținerea și administrarea spațiului verde revine primăriei locale, care acționează pe baza unui buget format din taxele și impozitele cetățenilor. În cazul în care primăria nu își îndeplinește atribuțiile, asociația de proprietari are dreptul de a solicita sancționarea acesteia”, se arată în actele normative recente.
Deși închiderea balconului este acum mai accesibilă din punct de vedere birocratic, respectarea noilor reguli este esențială pentru a evita complicațiile legale. Notificarea primăriei, obținerea acordului asociației de proprietari (în special pentru parter) și utilizarea materialelor aprobate sunt pași obligatorii în acest proces.
La fel de important este ca locatarii să se abțină de la intervenții neautorizate asupra spațiilor verzi din jurul blocurilor, pentru a nu risca sancțiuni. În contextul noilor reglementări, este clar că autoritățile își doresc o mai bună organizare urbanistică și respect pentru mediul comun în care trăim.
