Românii care locuiesc la bloc și intenționează să facă renovări importante, lucrări de reconstrucție sau modificări ale balconului trebuie să respecte o serie de obligații legale. Începerea unor astfel de intervenții fără autorizație de construire poate atrage amenzi considerabile, deși mulți proprietari nu știu că lucrările realizate după bunul plac pot fi considerate nelegale.
Închiderea balconului, de exemplu, este încadrată drept o modificare importantă a imobilului. Transformarea unui balcon deschis într-un spațiu închis nu poate fi făcută fără aprobările necesare, deoarece această parte a locuinței contribuie la aspectul fațadei și la configurația exterioară a clădirii.
Amenzi de până la 100.000 de lei pentru lucrările neautorizate
Regulile sunt prevăzute de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Potrivit actului normativ, intervențiile care modifică structura de rezistență sau aspectul exterior al unei clădiri trebuie realizate numai în baza unei autorizații de construire.
Obligația se aplică indiferent de materialele folosite pentru închiderea balconului, fie că este vorba despre sticlă, tâmplărie termoizolantă, PVC sau alte soluții. Proprietarul trebuie să obțină aprobarea autorității locale înainte de începerea lucrărilor.
„Executarea lucrărilor de construcții este permisă numai pe baza unei autorizații de construire emise de autoritatea locală competentă”, prevede articolul 1 din Legea nr. 50/1991.
De la această regulă sunt exceptate lucrările obișnuite de reparație și întreținere care nu modifică fațada, volumul ori structura de rezistență a clădirii. Printre acestea se pot număra zugrăvirea pereților interiori, schimbarea gresiei și a faianței sau înlocuirea unor elemente existente, în condițiile prevăzute de lege.
Proprietarii care efectuează lucrări fără autorizație riscă sancțiuni cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea situației. În urma unui control, autoritățile pot solicita intrarea în legalitate și obținerea documentelor necesare. În cazul în care modificarea nu poate fi autorizată ulterior, proprietarul poate fi obligat să desființeze lucrarea și să readucă imobilul la forma inițială.
Ce aprobări sunt necesare pentru închiderea balconului
Procedura de autorizare a fost simplificată prin Legea nr. 193/2019. Pentru închiderea balconului, proprietarul trebuie să obțină acordul vecinilor direct afectați de lucrare, respectiv al celor din stânga, dreapta, deasupra și dedesubt, precum și aprobarea reprezentantului asociației de proprietari, în situațiile prevăzute de lege.
Pe lângă aceste semnături, dosarul depus la primărie poate include un memoriu de arhitectură, releveul locuinței, propunerea grafică pentru închiderea balconului și avizul proiectantului inițial al clădirii sau al unui specialist autorizat.
Documentația trebuie depusă la serviciul de urbanism al primăriei de care aparține imobilul. Proprietarii sunt sfătuiți să solicite informații direct autorității locale înainte de începerea lucrărilor, deoarece lista documentelor și avizelor poate varia în funcție de caracteristicile clădirii și de regulamentele urbanistice aplicabile.
