Vești bune pentru toți românii care locuiesc la bloc! Un nou proiect de lege propus în Parlament ar putea aduce o schimbare semnificativă în modul în care asociațiile de proprietari gestionează banii obținuți din chirii, reclame sau alte activități economice. Inițiativa, semnată de deputatul PNL Andrei Baciu, prevede ca aceste sume să poată fi folosite nu doar pentru lucrări de reparații, ci și pentru acoperirea cheltuielilor curente ale spațiilor comune – o măsură care ar putea reduce considerabil costurile lunare suportate de locatari.
Ce prevede proiectul de lege
În prezent, legislația actuală (Legea nr. 196/2018) impune o limitare clară: veniturile obținute de asociațiile de proprietari din chirii, reclame sau servicii pot fi utilizate exclusiv pentru lucrări de reparații. Cu alte cuvinte, chiar dacă asociația are bani în cont, nu îi poate folosi pentru plata curentului electric, a serviciilor de curățenie sau a altor cheltuieli curente.
Această restricție a creat, de-a lungul timpului, blocaje financiare și tensiuni între locatari, mai ales atunci când fondurile disponibile nu puteau fi folosite în mod flexibil.
Deputatul liberal Andrei Baciu dorește să schimbe această situație. Potrivit propunerii legislative depuse în Parlament, Adunarea Generală a asociației de proprietari ar urma să decidă liber modul în care sunt cheltuiți banii obținuți din aceste surse. Astfel, sumele provenite din închirierea unor spații, din amplasarea de panouri publicitare sau din prestarea de servicii ar putea fi folosite pentru:
- plata facturilor pentru curentul electric din spațiile comune,
- servicii de întreținere și curățenie,
- cheltuieli administrative,
- reparații urgente,
- sau alte costuri curente ale imobilului.
Ce spune inițiatorul legii
„Anunţ important pentru toţi cei care locuiesc la bloc! Dacă blocul vostru are o asociaţie care obţine venituri din închirieri, reclame sau prestări de servicii, am o veste bună pentru voi: am iniţiat şi depus un proiect legislativ care să permită asociaţiei să folosească aceşti bani şi pentru cheltuielile legate de spaţiile comune”, a declarat Andrei Baciu.
El explică faptul că în aproape fiecare bloc din România se repetă aceeași situație: vecinii contribuie lunar la întreținere, uneori cu eforturi financiare mari, în timp ce în contul asociației există sume care nu pot fi folosite din cauza limitărilor legislative.
„De multe ori apar discuţii între locatari – de ce nu plătim din banii pe care îi are asociaţia? – iar răspunsul este simplu: legea actuală nu permite. De aceea am propus această modificare care oferă mai multă libertate comunităţii să decidă singură cum folosește resursele proprii”, a explicat parlamentarul PNL.
Care sunt beneficiile pentru locatari
Andrei Baciu susține că noua reglementare va aduce avantaje directe pentru proprietari și asociații:
- facturile la întreținere se vor putea reduce, deoarece o parte dintre cheltuieli vor fi acoperite din veniturile asociației;
- banii nu vor mai rămâne blocați în conturi luni întregi, ci vor putea fi utilizați acolo unde este cu adevărat nevoie;
- comunitățile de locatari vor avea mai multă autonomie și vor putea decide în mod democratic cum să-și gestioneze fondurile;
- se elimină birocrația inutilă și se crește eficiența administrării blocurilor.
„Vei plăti mai puțin sau vei fi mai puțin afectat de creșterea cheltuielilor comune. Asociațiile nu vor mai sta cu bani blocați, iar comunitatea de la bloc va funcționa mai bine”, a subliniat Baciu în anunțul său public.
De ce este importantă această modificare
În contextul creșterii costurilor la energie, apă și servicii de întreținere, mulți români resimt tot mai greu povara facturilor lunare. Pentru familiile care locuiesc la bloc, întreținerea (sau „cota de contribuție la cheltuielile comune”) include plata pentru:
- apa rece și caldă,
- căldură,
- electricitatea pentru spațiile comune,
- întreținerea liftului,
- salariile personalului de curățenie sau administrativ,
- fondul de reparații și alte cheltuieli periodice.
Aceste sume se calculează în funcție de numărul de persoane din apartament sau de cota de proprietate, iar neplata la timp poate duce la penalități. De obicei, listele cu sumele datorate se afișează lunar la avizier, iar termenul de plată este de 20 de zile.
Prin urmare, noul proiect legislativ ar putea aduce un echilibru între nevoile reale ale asociației și resursele financiare existente, permițând folosirea eficientă a veniturilor pentru confortul tuturor locatarilor.
Ce urmează
Proiectul de lege urmează să fie dezbătut în Parlament în perioada următoare. Dacă va fi adoptat, asociațiile de proprietari din întreaga țară vor putea decide liber – prin vot în Adunarea Generală – cum își administrează banii, fără a mai fi constrânse de actualele prevederi restrictive.
Această inițiativă, spun specialiștii, ar putea fi un pas important spre modernizarea gestionării blocurilor din România, oferind mai multă transparență, eficiență și autonomie financiară comunităților urbane.
„Este timpul să le dăm oamenilor de la bloc puterea de a decide pentru ei. Banii comunității trebuie să lucreze pentru comunitate.” – Andrei Baciu, deputat PNL
